Τι κάνεις όταν δεν σε πληρώνει ο ενοικιαστής;

[vasilllis]

Με λίγα λόγια, για να βγάλεις αυτή που 'χει 5 σπίτια, εσύ πρέπει να έχεις 15.
Όχι σαν εμάς τους καθυστερημένους θα 'ναι οι γκόμενες!

ελα βρε,γκρινιαζεις και εσυ..το χει το σπιτακι της η δικια σου και εχεις φαγωθει να πεταξεις την γιαγια εξω,χαχαχαχαχχαχα.

[betacord85]

ο μαγκας ο αντρας μπορει να βγαλει την καλυτερη γκομενα την σουπερ ουαου την μουν@ρα μονο με τα καταλληλα λογια τον αερα του και εναν καφε...αμα σε δει λιγουρι και το μονο που θες να κανεις να την @@@ και να φυγεις ουτε που θα σε κοιταξει...

[lepouras]

εντάξει βρε μπάμπη μην με περιγράφεις έτσι. ντρέπομαι λίγο. ε ένας μικρός ημίθεος είμαι και εγώ. τίποτα το σπουδαίο.

[betacord85]

018-jean-paul-belmondo-theredlist.jpgalain-delon-3.jpg πρεπει να συνδιασετε τους 2 χαρακτηρες για να κερδισετε την οποιαδηποτε γυναικα...

[moutoulos]

Allan Dallon έγινε το θέμα ...

[Gaou]

Allan Dallon έγινε το θέμα ...

κορυφαίος ....!

[kleomenis]

Καλησπέρα, διαβασα όλο το θέμα καθως και αλλα πολλα, και είδα ότι έχει γίνει μια καλή και χρησιμη συζήτηση.

Το φαινόμενο λοιπον κατα το οποιο άνθρωποι διαμένουν σε σπίτια τρίτων, χωρίς την άδεια τους ή/και χωρίς να πληρώνουν έχει λάβει επιδημικές διαστάσεις. Μαστιγα κοινώς.

Λοιπόν, πριν απο δύο περίπου χρόνια, αφελώς, παραχωρήσαμε ένα διαμέρισμα το οποιο διαθέτουμε σε τοτε οικογενειακούς φίλους για να μεινουν με τον όρο να κανουν καποια μερεμέτια στο σπίτι. Και συμφωνήσαμε ότι όταν το χρειαζόμασταν θα τους το ζητούσαμε. Ωστόσο μας έπιασε και εμας για τα καλά η κρίση, και και αποφασίσαμε προ έξι μηνών να εκμεταλευτούμε το διαμέρισμα αυτό. Ενημερώθηκαν λοιπόν ο κύριος και η κυρία, τρόπος του λέγειν, που μενουν μέσα ότι πρεπει να αποχωρήσουν. Αρχικά είπαν ότι θα βρουν σπιτι και θα μας ενημερώσουν, και εξαφανίστηκαν. Και οταν με τα πολλα επικοινωνήσαμε πάλι , εκβίασαν ζητώντας χρηματικό ποσό πολλαπάσιο αυτου που έχουν καταναλώσει αλλιως θα φύγουν όποτε θέλουν. Να σημειωθεί ότι όσο διαμένουν εκει, περιλαμβανομένων των μικροεπισκευών που έχουν κάνει, έχουν εξοικονομήσει τουλαχιστον 4000 ευρώ απο ενοίκια τα οποια θα είχαν πληρώσει για αντίστοιχο σπίτι. Και αυτό ειναι είνα το ευχαριστώ. Να μου στερούν την δυνατότητα εκμετάλευσης της περιουσίας μου, την οποια έχω αναγκη αυτη τη στιγμή. Εν τελει επειδή δεν βγάζαμε άκρη, οι δικοι προσεφυγαν σε δικηγόρο ο οποιος ξεκίνησε την νόμιμη διαδικασία της έξωσης.

Το κακό είναι ότι η διαδικασία αυτη είναι χρονοβόρα, και έχει μεγάλο κόστος το οποιο έγκυται σε έξοδα δικηγόρων/δικαστηρίων, αλλα και σε φέσια τα οποια προφανώς θα αφήσουν σε κοινοχρηστα ,δεη κλπ. Όπερ σημάινει ότι θα χρειαστει περιπου ένας χρόνος και καποιες χιλιάδες ευρώ για τη νόμιμη διαδικασία. Δυστοιχώς οι ελληνικοί νόμοι προστατεύουν περισσότερο αυτο που μένει μέσα στο σπίτι- ασχετως με ποιο τροπο ειναι εκεί- και λιγότερο τον ιδιοκτήτη.

Για όσους αντιμετωπίζουν παρομοιο προβλημα , είτε έχουν ακινητα και τα νοικιάζουν έχω να συμβουλέψω εν τάχει τα εξής:
α)αν μπορείτε βρειτε πληροφορίες γι αυτον που βαζετε στο σπίτι σας
β)Γυρίστε ΔΕΗ/Νερο στο όνομά του για να μην σας φεσώσει με απληρωτους λογαριασμους
γ)με την πρώτη στραβή ή υποψία εκκινήστε τη διαδικασία, σε αυτην την περίπτωση η χρόνος είναι χρημα κυριολεκτικα. Στη χειρτοτερη περιπτωση θα πει χαμενο ενα εξωδικο.
δ)καθόλου ενοικιαστής είναι καλύτερος απο κακο ενοικιαστή
ε)καντε συμβολαια

Επίσης να πω ότι αν δεν υπαρχει οποιοδηποτε συμβόλαιο μισθωσης κλπ, παλι ισχυει κανονικα η διαδικασία της έξωσης. Ενω αν υπαρχει συμβόλαιο το οποιο εχει λήξει η δεν τηρείται, υπαρχει η διαταγή αποδωσης μισθίου η οπιοα είναι μακραν αμεσότερη χωρις δικες κλπ.

Θεματα προς συζήτηση
α) τι αδίκημα διαπράτει αυτός ο οποιος διαμένει στο σπιτι χωρις την αδεια του ιδιοκτήτη ?(όπως αποδεικνυεται απο το εξώδικο).
β)πέραν της έξωσης γίνεται να τιμωρηθει για καταπατηση ξενης ιδιοκτησιας?
γ) Γνωρίζετε οποιοδήποτε παραθυράκι του νόμου που επιτρεπει στον ιδιοκτητη να κανει κατι το οποιο θα ανανγκάσει τον ενοικιαστη/διαμενων/καταπατητή να αποχωρήσει?
δ)προσωπικες εμπειριες απο παρομοια περιστατικα?

Φυσικά υπαρχει και μή νόμιμη οδος (δια της βίας έξωση, κοψιμο το ρευμα, συστάσεις απο μπράβους κλπ και η λιστα δεν εχει τελος) η οποια ειναι μακραν αποτελεσματικότερη , αλλα το κακό είναι ότι μπορει να γυρίσει μπουμερανγκ.

Ευχαριστώ!

[vasilllis]

Δεν ρωτησες τον δικηγορο;
Αλλα ουκ αν λαβεις παρα του μη εχοντος.

[s12original]

Φυσικά υπαρχει και μή νόμιμη οδος (δια της βίας έξωση, κοψιμο το ρευμα, συστάσεις απο μπράβους κλπ και η λιστα δεν εχει τελος) η οποια ειναι μακραν αποτελεσματικότερη , αλλα το κακό είναι ότι μπορει να γυρίσει μπουμερανγκ.

Δυστυχώς φίλε μου στην Ελλάδα δεν είναι αρκετό να μην είσαι ελέφαντας . Πρέπει και να μπορείς να το αποδείξεις ότι δεν είσαι ελέφαντας.
Στην ταυτότητα σου , δεν αναφέρει πουθενά οτι είσαι άνθρωπος και οχι ελέφαντας , όποτε αν πας σε κανένα δικαστήριο , άντε να δούμε πως θα αποδείξεις το αυτονόητο , οτι δηλαδή δεν ..... είσαι ελέφαντας .

Αυτό που θέλω να πω είναι οτι στην Ελλάδα τα αυτονόητα ........... ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΑΥΤΟΝΟΗΤΑ .

Αν πέσει κάποιος σε ενοικιαστή που ΣΥΝΕΙΔΗΤΑ και εκ συστήματος είναι ΚΑΚΟΛΠΛΗΡΩΤΗΣ τότε το κράτος και ο "νόμος" , μαμάνε αυτόν που έχει δίκαιο , αντιθέτα απο το αυτονόητο που θα ήταν η άμεση ΕΞΩΣΗ και ΔΙΩΞΗ του κακοπληρωτή .

Δυστυχώς έχεις ΤΕΡΑΣΤΙΟ δίκιο όταν λες ότι , Η ΜΗ ΝΟΜΙΜΗ ΟΔΟΣ ΕΙΝΑΙ ΜΑΚΡΑΝ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΙΚΟΤΕΡΗ .

Και δεν γυρνά μπούμεραγκ αν "παίξεις" σωστά .
Το πρόβλημα με την "μη νόμιμη οδό" , είναι οτι πρέπει να πάψεις να είσαι ΑΝΘΡΩΠΟΣ και θα πρέπει να γίνεις ..... όχι ελέφαντας αλλά αιμοδιψής ΤΙΓΡΗΣ .

[IRF]

Μια λύση είναι και η έξωση για ιδιοκατοίκηση γιατί είναι ο μόνος λόγος που ξέρει ότι θα κερδίσεις σίγουρα,ειδικά αν δεν έχει λεφτά και δεν πρόκειται να το ξανανοικιάσεις.Αν φυσικά υπάρχουν οι προϋποθέσεις:
Συγκεκριμένα, στο άρθρο 3 του ν. 1703/1987 προστέθηκε με τον ν.2235/1994 παράγραφος με αριθμό 6 ως εξής: "6. Σε περίπτωση χρησιμοποίησης του μισθίου για κύρια κατοικία ή για μικτή χρήση (κατοικία και επαγγελματική χρήση), αν ο εκμισθωτής ή ο κύριος του μισθίου, σύζυγός τους ή τέκνο τους, δεν έχουν ιδιόκτητο χώρο στην ίδια πόλη ή σε προάστιό της, που να καλύπτει τις ανάγκες στέγασης της επαγγελματικής του δραστηριότητας, ο εκμισθωτής ή ο κύριος μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση κα να ζητήσει την απόδοση του μισθίου για ιδιόχρηση μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης, όχι όμως πριν περάσει τριετία από την έναρξή της. Προϋποθέσεις της καταγγελίας είναι η πρόθεση και δυνατότητα ιδιόχρησης του μισθίου. Στην περίπτωση αυτή τα αποτελέσματα της καταγγελίας επέρχονται μετά έξι (6) μήνες από την επίδοσή της στο μισθωτή. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται αναλόγως οι διατάξεις του παρόντος νόμου για την ιδιοκατοίκηση".