Υποψίες για κλοπή κοινόχρηστου ηλ. ρεύματος ή διαρροή

[CitizenX]

Γεια σε ολους και συγχαρητηρια για το σαιτ.

Μενουμε σε μια πολυκατοικια (κατασκευης 2009) με 8 διαμερισματα (ενα απουλητο) και ενα ισογειο κλειστο παρκιγκ (που εχει μετατραπει σε γραφειο).
Εμεις και 2 αλλοι ιδιοκτητες πιστευουμε οτι ο κοινοχρηστος λογαριασμος της ΔΕΗ ειναι "παραφουσκωμενος". Το κοινοχρηστο ρευμα χρησιμοποιειται για: καυστηρα, φωτα οροφων, φωτα εξωτερικα πυλωτης τη νυχτα (3 λαμπες), 2 γκαραζοπορτες, ασανσερ 8 ατομων για 4 οροφους και υπογειο.

Η χρηση γενικα ειναι μικρή:
-- Tα ατομα που χρησιμοποιουν το ασανσερ ειναι 7 (4 διαμερισματα) και αυτοι με μικρη χρηση.
-- Επισης μικρη χρηση στις γκαραζοπορτες (3 αυτοκινητα).
-- Το βραδυ καινε 3 λαμπες οικονομιας στην πυλωτη
-- Ο καυστηρας λειτουργει τους χειμερινους μηνες με αυτονομη θερμανση

Τα τετραγωνικα που αναγραφονται στη ΔΕΗ ειναι 322τμ

Οι kWh που ερχονται στους λογαριασμους ειναι:
5/2015: 2130 kWh - 450 ευρω
9/2015: 910 kWh - 295 ευρω
1/2016: 1550 kWh - 360 ευρω
5/2016: 2130 kWh - 450 ευρω

Σε συγκριση με την προηγουμενη πολυ μεγαλυτερη πολυκατοικια (κατασκευη 1981) που εμενα η οποια εχει ΠΟΛΥ περισσοτερη χρηση με:
490τμ, 13 διαμερισματα, 25 ατομα, 1 οροφος παραπανω (5οροφη), καυστηρας με αυτονομη θερμανση επισης, λιγο μεγαλυτερη τιμη ζωνης, 20 λαμπες στις πυλωτες, 3 γκαραζοπορτες, ασανσερ 4 ατομων για 5 οροφους. Οι αντιστοιχοι μηνες ειναι:

5/2015: 1426 kWh - 318 ευρω
9/2015: 712 kWh - 224 ευρω
1/2016: 1264 kWh - 281 ευρω
5/2016: 1510 kWh - 333 ευρω

Απο οτι βλεπετε οι διαφορες ειναι πολυ μεγαλες αν σκεφτει κανεις και τη διαφορα στη χρηση. Οταν ρωτησαμε το διαχειριστη-πρωην οικοπεδουχο-κατασκευαστη σχετικα, μας απαντησε στα γρηγορα οτι "Ειναι πολλα τα δημοτικα τελη" κλπ κλπ. και δεν εδωσε συνεχεια.

Οι ερωτησεις μου ειναι οι εξης:
1. Πως σας φαινονται οι χρεωσεις του ρευματος με βαση τα παραπανω στοιχεια? Ειναι φυσιολογικες? Η ειναι λογικο να υποπτευομαστε κλοπη ηλ.ρευματος?
2. Υπαρχει καποια λογικη εξηγηση γιατι τοση διαφορα με την αλλη πολυκατοικια?
3. Τι μπορουμε να κανουμε για να ελεγξουμε επισημα αν υπαρχει κατι αλλο που τραβαει ρευμα απο το κοινοχρηστο? Απο οτι ακουσα, δεν εχει νοημα να καλεσουμε τεχνικο της ΔΕΗ αν το θεμα ειναι εσωτερικο στην πολυκατοικια και το ρολοι της ΔΕΗ λειτουργει κανονικα.
4. Κανοντας ενα τεστ, κλεισαμε το γενικο διακοπτη του κοινοχρηστου, και παρατηρησα οτι το κοινοχρηστο ρολοι της ΔΕΗ συνεχιζει να γυρναει πολυ πολυ αργα. Δηλαδη ενω ενας κυκλος πριν ηταν στα 6.20 λεπτα , τωρα θα πηγε πχ στο διπλασιο τριπλασιο χρονο (δε το μετρησαμε). Ειναι αυτο ενδειξη οτι υπαρχει καποια διαρροη ή κατι άλλο, ή ειναι αμελητεο? Λογικα δε θα επρεπε να γυρναει καθολου, σωστα? Αν υπαρχει καποια διακλαδωση μεταξυ ρολογιου και πινακα μεσα στον τοιχο, απο κατασκευης ειναι ευκολο να βρεθει?

Ευχαριστω εκ των προτερων για την οποια βοηθεια. Συγνωμη για το σεντονι, αλλα προσπαθουμε να βγαλουμε μια ακρη.

[GiwrgosTH]

Υπερβολική δείχνει η κατανάλωση!
Σαφώς και θα έπρεπε να μην γυρίζει καν όταν κλείσεις τον γενικό.
Αποθήκες υπάρχουν? Μήπως δεις τίποτα καταψύκτες εκεί μέσα να παίρνουν ρεύμα από το κοινόχρηστο.
Το ισόγειο που κανονικά είναι πάρκινγκ από που ηλεκτροδοτείται?
Φωνάζεις ηλεκτρολόγο να δει αν από τον μετρητή φεύγουν τίποτα καλώδια.

[Spark]

ο ηλεκτρολόγος που θα πρέπει να βγαλει απο την θεση τους πινακες για να ψαξει, με εργασια μιας ημερας θα σου πει αυτά που ειναι κρυμμένα πισω απο τον πινακα κα. μαλλον θα βρει καποια καταναλωση αφου το ρολόι γυριζει εστω και αργά.
την εργασία του ηλεκτρολόγου θα περάσετε στα κοινόχρηστα, αυτα θα έκανα.
κάλεσε τον λεπουρα, δωσε του και 1-2 σαντουιτς για να παρει στροφές

[Gaou]

εφόσον ειναι κοινοχρηστο θα επρεπε να απασχολει το προβλημα σας όλους σας . εφόσον προβληματιζεστε μονο τρεις τότε καποιος απο τους υπολοιπους εχει κάνει λαδια. ηλεκτρολογος αμεσα ....

[moutoulos]

Απο την στιγμή που γυρίζει το "ρολόι" ενώ είναι κλειστός ο γενικός (αν ήταν ο γενικός),
τότε υπάρχει ... "διαρροή" ... πρός κατανάλωση.

[CitizenX]

Υπερβολική δείχνει η κατανάλωση!
Σαφώς και θα έπρεπε να μην γυρίζει καν όταν κλείσεις τον γενικό.
Αποθήκες υπάρχουν? Μήπως δεις τίποτα καταψύκτες εκεί μέσα να παίρνουν ρεύμα από το κοινόχρηστο.
Το ισόγειο που κανονικά είναι πάρκινγκ από που ηλεκτροδοτείται?
Φωνάζεις ηλεκτρολόγο να δει αν από τον μετρητή φεύγουν τίποτα καλώδια.

Αποθηκες υπαρχουν, και θεωρητικα η καθε μια ειναι συνδεδεμενη με το ρολοι του ιδιοκτητη, η δικια μας τουλαχιστον ειναι.
Αλλα δε μπορω να πω με σιγουρια το ιδιο και για τον πρωην οικοπεδουχο-κατασκευαστη-ιδιοκτητη-μονιμο διαχειριστη με σιγουρια.
Το ισογειο παρκινγκ γραφειο-σπιτι (δικο του), υποτιθεται οτι εχει δικο του ρολοι. Αλλα και παλι υπαρχουν αμφιβολιες αν ολες οι μπριζες του πανε στο ρολοι.

[CitizenX]

εφόσον ειναι κοινοχρηστο θα επρεπε να απασχολει το προβλημα σας όλους σας . εφόσον προβληματιζεστε μονο τρεις τότε καποιος απο τους υπολοιπους εχει κάνει λαδια. ηλεκτρολογος αμεσα ....

Οι υπολοιποι δεν κατοικουν εκει, κ υπαρχει και ο διαχειριστης ιδιοκτητης τεσαρρων διαμερισματων που δινει οποιος ρωταει του λεει πχ. "Ειναι πολλα τα δημοτικα τελη" ή "πληρωνουμε ΕΡΤ" (ενω δεν πληρωνουμε). Επισης δεν αναρτα ποτε τους λογαριασμους στον πινακα ανακοινωσεων και αλλα πολλα.

[CitizenX]

Απο την στιγμή που γυρίζει το "ρολόι" ενώ είναι κλειστός ο γενικός (αν ήταν ο γενικός),
τότε υπάρχει ... "διαρροή" ... πρός κατανάλωση.

. Πρεπει να ειναι ο γενικος των κοινοχρηστων. Κλεισανε φωτα, ασανσερ κλπ.

[CitizenX]

ο ηλεκτρολόγος που θα πρέπει να βγαλει απο την θεση τους πινακες για να ψαξει, με εργασια μιας ημερας θα σου πει αυτά που ειναι κρυμμένα πισω απο τον πινακα κα. μαλλον θα βρει καποια καταναλωση αφου το ρολόι γυριζει εστω και αργά.
την εργασία του ηλεκτρολόγου θα περάσετε στα κοινόχρηστα, αυτα θα έκανα.
κάλεσε τον λεπουρα, δωσε του και 1-2 σαντουιτς για να παρει στροφές

Ποιος ειναι ο Λεπουρας?
Για να το περασουμε στα κοινοχρηστα ειναι ολοκληρη ιστορια, θα πρεπει καπως να αποδειξουμε οτι υπαρχει θεμα, γιατι ο διαχειριστης δε το δεχεται.
Ποια θα ηταν κατα τη γνωμη σας μια νορμαλ καταναλωση σε τετοια πολυκατοικια?

[moutoulos]

Δεν υπάρχει λόγος να μάθεις (δεν θα σε βοηθήσει κάπου) ποιά είναι η λογική κατανάλωση.
Αυτό είναι σχετικό ...

Μόνο με ηλεκτρολόγο θα μάθετε την αλήθεια, αλλά φοβάμαι οτι εκείνη την ημέρα δεν θα
εμφανιστεί ο οικοπεδοδιαμερισματοδιαχειριστής, γιατί έχει λερωμένη την ...