Κανονισμός Πολυκατοικίας

[diony]

Καλησπέρα και από μένα

Να ρωτήσω και εγώ με την ευκαιρία , αν σε μια οικοδομή δεν υπάρχει καταστατικό , εγώ τουλάχιστον όσες φορές και αν ρώτησα για την ύπαρξη του ποτέ δεν πήρα απάντηση, τι ισχύει για επισκευές κ.λ.π.

Για παράδειγμα την τελευταία φορά που θα γινόταν εργασίες για μόνωση της ταράτσας , ο ένοικος του ρετιρέ ήθελε σε πολλά σημεία που είχε μάρμαρο να μπει κεραμίδι για ομορφιά και άλλα κουφά

[info@kalarakis.com]

Να ρωτησω και εγω
Και αν ισχυει το ουδεν λαβεις πσρα του μη εχοντως?
Τι μπορουν να κανουν οι λοιποι που θελουν θελουν και ο αλλος δεν μπορει?
Για αυτο τι λεει ο κανονισμος
Τι θα κανουν θα τον φορτωσουν χρεη?. Και μετα θα απαιτουν να τους τα δωσει ( αυτο λεγεται κοινονικο προσωπο).
Αφου λεει οτι ειναι ανεργος , και λιγα λιγα να του τα χρεωσουν που θα τα βρει για να τα δωσει.
Η παροιμια λεει οτι οποιος εχει πιπερι βαζει και στα λαχανα. Μονο που πρωτα πρεπει να εχεις και το πιπερι αλλα και τα λαχανα.
Και παλι σας λεω δεν ξερω και ρωτω. Πριν με παρουν ορισμενοι απο τα μουτρα και αρχισουν τα thamp down

[chip]

Γενικά όταν η συνέλευση αποφασίσει κάτι και κάποιος δεν θέλει να πληρώσει, μπορούν να πληρώσουν οι υπόλοιποι για το σύνολο των εργασιών και να κάνουν τις εργασίες και αν δεν πληρώσει να πάνε δικαστικά και να βγάλουν την ιδιωκτησία αυτού που δεν πληρώνει σε πληστιριασμό!
Τραβηγμένο πιστέυω... αλλά μπορεί να γίνει....

[picdev]

Γίνεται και καθόλου τραβηγμένο , απλά πρέπει στο δηκαστηριο να δώσεις ένα ποσό , έστω τυπικό, αλλιώς το έχασες το σπίτι.
Πολύ σπάνιο βέβαια.

Αν είσαι άνεργος ίσως να μπορείς να προσφέρεις εργασία στο εργο.

[maouna]

Για κανονισμό πολυκατοικίας δεν ξερω αν υπάρχει στην δικιά μας,όποτε γίνεται συνελευση,δεν συντασουν πρακτικά και υπογραφες κλπ.Ολες οι πολυκατοικιες εχουν κανονισμό?ειναι ο ιδιος σε ολες? αν δεν εχει μια πολυκατοικια κανονισμό τι γίνεται?

Λοιπόν εχουμε την πολυκατοικία.Ο χώρος που θελουν να ριξουν τσιμέντο και μέχρι τωρα 10 χρόνια ειχε χαλίκι είναι ενας χώρος της πολυκατοικιας ξεσκεπαστος δίπλα αριστερα απο την πολυκατοικία στον οποίο εχουν 4 ιδιοκτητες της πάρκινγκ με συμβολαιο ο καθενασ.Οι υπόλοιποι εχουν κατω απο την πολυκατοικια στην πιλωτη με συμβολαια. Ωστόσο για να παμε οι υπολοιποι στα δικα μασ παρκινγκ που ειναι κάτω απο την πολυκατοικια χρησιμοποιουμε ενα μικρο μερος αυτου του χωρου με το χαλικι σαν διαδρομο.

Δεν θεωρω σωστο να πληρώσω για το πάρκινγκ των αλλων αφου δεν ειναι κοινοχρηστος χωρος το παρκινγκ του καθενός.

[info@kalarakis.com]

Αρα ειναι ιδιωτικος χωρος αφου εσυ δεν μπορεις να βαλεις το αμαξι σου στο σημειο αυτο.
Δεν ειναι κοινοχρηστος χωρος αφου εχουν το δικαιομα στο συγκεκριμενο σημειο μονο αυτος-οι
Με το δικο τους σκεπτικο μπορεις και εσυ να απαιτησεις για το δικο σου χωρο "δεντροφυτευση" πλακακι κατω και να πληρωσουν και αυτοι.

[ΠΑΛΑΙΜΑΧΟΣ]

Πολύ συνηθισμένη περίπτωση. Το καλύτερο που έχεις να κάνεις Πάνο, είναι να τους εξηγήσεις φιλικά και με όμορφο τρόπο ότι είσαι άνεργος και δεν μπορείς να συμμετέχεις οικονομικά στο έργο και ότι δεν θέλεις να τσακωθείτε και να εμπλακείτε δικαστικά. Εάν ωστόσο η πλειοψηφία επιμένει, τότε άφησε δήθεν κάποιους υπαινιγμούς, έχουν δει τα μάτια μου και έχω ακούσει για δολιοφθορές στα αυτοκίνητα, καρφωτές στην Πολεοδομία και Υγειονομική υπηρεσία και πάει λέγοντας..

[vasilllis]

https://www.lawspot.gr/nomika-blogs/...-polykatoikias

[MacGyver]

Το χρησιμοποιώ η δεν το χρησιμοποιώ δεν σε απαλλάσσει από κάποιες υποχρεώσεις. Γιαυτό και ο πρώτος όροφος αν και μπορεί να μην χρησιμοποιεί ασανσέρ, εντούτοις πληρώνει το ανάλογο. Την ταράτσα δεν την χρησιμοποιεί κανείς, εντούτοις πληρώνουν όλοι.
Στην προκειμένη περίπτωση βέβαια δεν πρόκειται για ζημιά αλλά για καλυτερευση υφισταμενης κατάστασης. Άρα το θέμα είναι αν θεωρείται αναγκαίο η περιττό. Αν αποφασιστεί από την πλειοψηφία ότι χρειάζεται, τότε οικονομικά τους αφορά όλους., πόσο μάλλον στην περίπτωση σας που οι μισοί είναι σε τσιμέντο και οι μισοί όχι.

[vasilllis]

Καλησπέρα και από μένα

Να ρωτήσω και εγώ με την ευκαιρία , αν σε μια οικοδομή δεν υπάρχει καταστατικό , εγώ τουλάχιστον όσες φορές και αν ρώτησα για την ύπαρξη του ποτέ δεν πήρα απάντηση, τι ισχύει για επισκευές κ.λ.π.

Για παράδειγμα την τελευταία φορά που θα γινόταν εργασίες για μόνωση της ταράτσας , ο ένοικος του ρετιρέ ήθελε σε πολλά σημεία που είχε μάρμαρο να μπει κεραμίδι για ομορφιά και άλλα κουφά

Καταστατικο ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΝΑ ΜΗΝ ΥΠΑΡΧΕΙ.αν εισαι ενοικιαστης ειναι υποχρεωμενος να στο προσκομισει ο διαχειριστης.Αν θες μπορεις να το βρεις στο υποθηκοφυλακειο.
Στην ερωτηση σου τωρα η ταρατσα ανηκει σε ολους (εκτος αν υπαρχει δικαιωμα δωματος στον τελευταιο οροφο,το οποιο τα τετρ.τα επιβαρυνεται αυτος.Αν ειχε θερμομονωση την επιβαρυνονται ολοι οι ιδιοκτητες ,αν δεν ειχε και θελει να βαλει ο τελευταιος οροφος την επιβαρυνεται αυτος.τα λοιπα περι ομορφιας οτι αποφασισει η πλειοψηφια(εκτος αν το καταστατικο αναφερει κατι διαφορετικο.

Να ρωτησω και εγω
Και αν ισχυει το ουδεν λαβεις πσρα του μη εχοντως?
Τι μπορουν να κανουν οι λοιποι που θελουν θελουν και ο αλλος δεν μπορει?
Για αυτο τι λεει ο κανονισμος
Τι θα κανουν θα τον φορτωσουν χρεη?. Και μετα θα απαιτουν να τους τα δωσει ( αυτο λεγεται κοινονικο προσωπο).
Αφου λεει οτι ειναι ανεργος , και λιγα λιγα να του τα χρεωσουν που θα τα βρει για να τα δωσει.
Η παροιμια λεει οτι οποιος εχει πιπερι βαζει και στα λαχανα. Μονο που πρωτα πρεπει να εχεις και το πιπερι αλλα και τα λαχανα.
Και παλι σας λεω δεν ξερω και ρωτω. Πριν με παρουν ορισμενοι απο τα μουτρα και αρχισουν τα thamp down

Οχι ,δεν νομιζω να σε αρπαξει κανεις απο τα μουτρα.Καλο ειναι να τα βρουνε,γιατι δυστυχώς η πολυκατοικια εχει εξοδα και δεν μπορει να επιδειξει κοινωνικο προσωπο.Αυτο που θα μπορουσαν να κανουν ειναι υπομονη για καποιο διαστημα και να πληρωνονται μονο τα αναγκαια.
Φαντασου ομως να ισχυει παντου το ουκ αν λαβεις παρα του μη εχοντος(οταν λεω παντου εννοω στον ιδιοκτητη του σπιτιου που πληρωνει νοικι,στην δεη ,στον οτε,στο αφεντικο που δεν εχει να πληρωσει τα μισθα κλπ)
για αυτο συνηθως δεν αναφερει κατι ο κανονισμος.ο διαχειριστης τα παει σε δικηγορο οπου γινεται αγωγη και αν ειναι ιδιοκτητς μπορει να γινει μεχρι κατασχεση,αν ειναι ενοικιαστης κυνηγανε τον ιδιοκτητη.

Γενικά όταν η συνέλευση αποφασίσει κάτι και κάποιος δεν θέλει να πληρώσει, μπορούν να πληρώσουν οι υπόλοιποι για το σύνολο των εργασιών και να κάνουν τις εργασίες και αν δεν πληρώσει να πάνε δικαστικά και να βγάλουν την ιδιωκτησία αυτού που δεν πληρώνει σε πληστιριασμό!
Τραβηγμένο πιστέυω... αλλά μπορεί να γίνει....

νομικα ετσι οπως τα λες ειναι.Αυτα ειναι τα απανθρωπα ομως.

Για κανονισμό πολυκατοικίας δεν ξερω αν υπάρχει στην δικιά μας,όποτε γίνεται συνελευση,δεν συντασουν πρακτικά και υπογραφες κλπ.Ολες οι πολυκατοικιες εχουν κανονισμό?ειναι ο ιδιος σε ολες? αν δεν εχει μια πολυκατοικια κανονισμό τι γίνεται?

Λοιπόν εχουμε την πολυκατοικία.Ο χώρος που θελουν να ριξουν τσιμέντο και μέχρι τωρα 10 χρόνια ειχε χαλίκι είναι ενας χώρος της πολυκατοικιας ξεσκεπαστος δίπλα αριστερα απο την πολυκατοικία στον οποίο εχουν 4 ιδιοκτητες της πάρκινγκ με συμβολαιο ο καθενασ.Οι υπόλοιποι εχουν κατω απο την πολυκατοικια στην πιλωτη με συμβολαια. Ωστόσο για να παμε οι υπολοιποι στα δικα μασ παρκινγκ που ειναι κάτω απο την πολυκατοικια χρησιμοποιουμε ενα μικρο μερος αυτου του χωρου με το χαλικι σαν διαδρομο.

Δεν θεωρω σωστο να πληρώσω για το πάρκινγκ των αλλων αφου δεν ειναι κοινοχρηστος χωρος το παρκινγκ του καθενός.

Ολες εχουν καταστατικο και πρεπει να το βρεις (εισαι ιδιοκτητης?) το ειναι παρατυποι δεν ειναι κακο αυτο,πιστευω να υπαρχουν και αλλοι στην ιδια οικονομικη κατασταση με εσενα.Πρεπει να δεις αν αναφερεται κατι στο καταστατικο γιατι δεν ειναι κοινοχρηστος αλλα ειναι κοινοκτητος (ανηκει δηλ.σε ολους αλλα δικαιωμα χρησης εχουν μερικοι).Το λογικο αν δεν αναγραφεται κατι ειναι να πληρωθει η δουλεια κατα ποσοστα.Αν χρησιμοποιειται εναν διαδρομο 5 μ² τοτε να πληρωθει αυτος ο διαδρομος ΑΠΟ ΟΛΟΥΣ ΟΣΟΥΣ ΑΝΗΚΕΙ το κοινοκτητο (μαζι και αυτους που το χρησιμοποιουν) και το υπολοιπο απο αυτους που το χρησιμοποιουν.Εγκειται βασικα οτι η περιουσια σας αποκταει μεγαλυτερη αξια με τα τσιμεντο (αρα συμμετεχεται ολοι στα εξοδα? ή εξυπηρετει μονο αυτους που την χρησιμοποιουν?)

Αρα ειναι ιδιωτικος χωρος αφου εσυ δεν μπορεις να βαλεις το αμαξι σου στο σημειο αυτο.
Δεν ειναι κοινοχρηστος χωρος αφου εχουν το δικαιομα στο συγκεκριμενο σημειο μονο αυτος-οι
Με το δικο τους σκεπτικο μπορεις και εσυ να απαιτησεις για το δικο σου χωρο "δεντροφυτευση" πλακακι κατω και να πληρωσουν και αυτοι.

ειναι κοινοκτητος (αν ειναι γραμμενο στα συμβολαια και δεν το οικειποιηθηκαν οπως κανανε παλια που επαιρναν εκτασεις με την μεθοδο-πεταω πετρα).

Το χρησιμοποιώ η δεν το χρησιμοποιώ δεν σε απαλλάσσει από κάποιες υποχρεώσεις. Γιαυτό και ο πρώτος όροφος αν και μπορεί να μην χρησιμοποιεί ασανσέρ, εντούτοις πληρώνει το ανάλογο. Την ταράτσα δεν την χρησιμοποιεί κανείς, εντούτοις πληρώνουν όλοι.
Στην προκειμένη περίπτωση βέβαια δεν πρόκειται για ζημιά αλλά για καλυτερευση υφισταμενης κατάστασης. Άρα το θέμα είναι αν θεωρείται αναγκαίο η περιττό. Αν αποφασιστεί από την πλειοψηφία ότι χρειάζεται, τότε οικονομικά τους αφορά όλους., πόσο μάλλον στην περίπτωση σας που οι μισοί είναι σε τσιμέντο και οι μισοί όχι.

+10