Κανονισμός Πολυκατοικίας

[maouna]

Να ρωτήσω κάτι ρε παιδιά..Στην πολυκατοικια που μενω ειμαι ιδιοκτητης ενος διαρισματος , θελουνε να ρίξουνε τσιμέντο στο παρκινγκ που εχουν 5 ιδιοκτητες και μεχρι τωρα ήταν με χαλίκια.Εγω διαφωνω αφενως γιατι δεν εχω λεφτα όντας ανεργος το τελευταιο διαστημα και δυσκολα τα βγαζω περα,αφετερου γιατι δεν το θεωρω σημαντικο μονο για αισθητικους λογους γινεται.Είμαι υποχρεωμένος δηλαδη επειδη ο άλλος θέλει παρκέ να αραζει τη μερσεντές του να πληρώσω και εγω στα κοινοχρηστα για την εργασία αυτη???

[Panoss]

Στο συμβόλαιο αγοράς του διαμερίσματος, πιθανόν να περιλαμβάνεται και ο κανονισμός της πολυκατοικίας.
Δες δυο σχετικά θέματα:
http://www.diaxeiristis.com/forum/vi...hp?f=39&t=3144
http://www.diaxeiristis.com/forum/vi...hp?f=39&t=2503

[agis68]

O κανονισμός προβλέπει τέτοια θέματα και λέει ότι εφόσον πάνω από το 35% συμφωνούν περνάει η απόφαση για το κάθε εργο. Τωρα επειδή το θέμα ειναι μικρού κόστους αλλά φυσικά δέχομαι και κατανοώ ότι είναι δύσκολο οικονομικώς για κάποιους, ο νόμος προβλέπει οτι αν έστω ένας διαφωνεί το εργο γίνεται αλλά χωρίς την οικονομική ισχύ του αδυνάτου ενοίκου ή γίνεται μαι εσωτερική ρύθμιση να τα δίνει με μικρές δόσεις όποτε μπορεί. Ημουν διαχειριστής για πάνω από 12 χρόνια και τον κανονισμό και τον γενικό και τον ειδικό (αφορά καθε πολυκατοικία ξεχωριστά) τον γνωρίζω καλά. βεβαια οι γνώσεις και η εμπειρία μου είναι παλιά προς δεκαετίας τα παρέδωσα, και δεν γνωρίζω αν έχει αλλάξει κάτι αλλά δεν χάνεις τίποτα να πας στο πρωτοδικίο να πάρεις αντίγραφο του νεόυ κανονισμού, και εκεί θα τα βρεις όλα

[MacGyver]

Κάθε οικοδομή έχει τον δικό της κανονισμό και δεν συνεπάγεται ότι είναι ίδιος με κάποιον άλλον.
Η βάση βέβαια είναι περίπου η ίδια. Πλειοψηφία 35% δεν πιστεύω να παίρνει αποφάσεις , εκτός φυσικά από την περίπτωση του σημερινού Ελληνικού κοινοβουλίου.
Στην δική μου που ήμουν για πάνω από δεκαετία χρειαζόταν το 50% +1 ψήφος. Η καταμέτρηση γίνεται βάσει του αριθμού των ψήφων του κάθε διαμερίσματος και όχι ατομικά. Δηλαδή εγώ με τα 90τ.μ έχω π.χ 14%, ο άλλος με τα 40τμ 6% και πάει λέγοντας. Σύνολο όλων 100.

Στην περίπτωσή σου όμως βλέπω ότι συγχέεις δύο πράγματα: την αδυναμία, και το αν είναι σωστό να γίνει. Λόγω αδυναμίας δείχνεις οτι προσπαθείς να πεισθείς πως είναι περιττό.
Αν πρέπει να γίνει (που μου φαίνεται λογικό) εσύ θα πεις τη γνώμη σου με την ψήφο σου και παράλληλα εφόσον δεν συμφωνείς θα καταθέσεις και την αδυναμία σου λόγω ανεργίας. Αν παρθεί θετική, είτε θα ζητήσεις διευκόλυνση είτε θα έρθεις αντιμέτωπος (το γνωστό κίνημα : δεν πληρώνω, το οποίο επικροτεί και η κυβέρνηση), με τις όποιες συνέπειες. Εφόσον είναι γνωστή η κατάστασή σου και ήσουν μέχρι τώρα συνεπής, φαντάζομαι θα υπάρξει κατανόηση.
Άρα πρέπει να διαβάσεις (που έπρεπε ήδη να το είχες κάνει) τον κανονισμό για να ξέρεις ακριβώς.

Τέλος, χωρίς βέβαια να υπαινίσσομαι τίποτα για σένα, θα πω και κάτι που είχα πει παλαιότερα σε συγγενικό μου πρόσωπο που ήταν άνεργος (εκ πεποιθήσεως), και πλήρωναν αλβανό να κουρεύει το γκαζόν όπως και αντίστοιχα για την καθαριότητα: ως τεχνικός, αν πιάνουν τα χέρια σου, γιατί δεν αναλαμβάνεις να το κάνεις εσύ και αφενός να γλυτώσεις την συμμετοχή σου, αφετέρου να βγάλεις και μεροκάματο; Υπάρχουν εταιρίες που νοικιάζουν εργαλεία!

[Panoss]

ως τεχνικός, αν πιάνουν τα χέρια σου, γιατί δεν αναλαμβάνεις να το κάνεις εσύ και αφενός να γλυτώσεις την συμμετοχή σου, αφετέρου να βγάλεις και μεροκάματο; Υπάρχουν εταιρίες που νοικιάζουν εργαλεία!

Σωστό σαν σκέψη, αλλά έχει μερικά προβληματάκια:
1. αυτοί που θα πληρώσουν θέλουν επαγγελματία μπετατζή κι όχι απλά 'κάποιον που πιάνουν τα χέρια του'.
2. θέλουν απόδειξη.

Αν δεν ισχύουν αυτά, τότε μια χαρά.

[vasilllis]

Να ρωτήσω κάτι ρε παιδιά..Στην πολυκατοικια που μενω ειμαι ιδιοκτητης ενος διαρισματος , θελουνε να ρίξουνε τσιμέντο στο παρκινγκ που εχουν 5 ιδιοκτητες και μεχρι τωρα ήταν με χαλίκια.Εγω διαφωνω αφενως γιατι δεν εχω λεφτα όντας ανεργος το τελευταιο διαστημα και δυσκολα τα βγαζω περα,αφετερου γιατι δεν το θεωρω σημαντικο μονο για αισθητικους λογους γινεται.Είμαι υποχρεωμένος δηλαδη επειδη ο άλλος θέλει παρκέ να αραζει τη μερσεντές του να πληρώσω και εγω στα κοινοχρηστα για την εργασία αυτη???

ειναι parking ή πυλωτη που εχουν δικαιωμα χρησης καποιοι ιδιοκτητες?

[agis68]

Βασίλη εχεις δίκιο για τα χιλιοστά οριζοντίου ιδιοκτησίας καθώς και για το ότι εναι λοιπόν το 50+1% της επιφάνειας ιδιοκτησίας έκανα λάθος αλλά είχα πιει κατι τσίπουρα εκείνη την ώρα και μίλαγε το οινόπνευμα. Ευχαριστώ για την επισήμανση

[chip]

έχουν υπολογίσει το κόστος έκδοση οικοδομικής άδειας (νομίζω απαιτείται για να ρίξεις τσιμέντο) και το ΙΚΑ? Τα σχέδια της πολυκατοικόιας τι λένε για την διαμόρφωση των εξωτερικών χώρων? Για μίλησέ τους γι αυτά μήπως αλλάξουν γνώμη...

[pstratos]

Αφορά το πραγματικό κοινόχρηστο τμήμα, ή την ιδιωτική θέση στάθμευσης του καθενός?? Προσοχή αν πρόκειται περί θέσεις σε πυλωτή (χαλίκι σε πυλωτη? μάλλον όχι) να έχει γίνει σωστή σύσταση ιδιοκτησίας. Πρέπει ο καθένας να πληρώσει την δική του θέση και το μέρος από τον κοινόχρηστο χώρο που του αναλογεί. Μήπως θα μπορούσε να εξαιρεθεί η δική σου θέση? (Δύσκολο να το δεχτούν οι άλλοι....).

[georgegr]

Συμβουλεύσου έναν έμπειρο πολιτικό μηχανικό.